Kiracılar için önemli bir uyarı: Kira ödemelerini yanlış bir şekilde gerçekleştirenler kendilerini evlerinin kapısında bulabilir. Mülk sahiplerinin kira bedelini eşlerine, çocuklarına veya yakınlarına ödemelerini istemesi, hukuken “ödenmemiş” sayılabilir ve bu durum tahliye süreçlerini tetikleyebilir. Uzmanlar, kira sözleşmesinde belirtilen isim dışında birine yapılan ödemelerin sonuçlarının ciddi para cezaları ve icra takibi olabileceği konusunda kiracıları uyarıyor.
Kira sözleşmelerinde yer alan isimler dışında birine yapılan ödemeler, kiracıları beklenmedik bir hukuk mücadelesinin içine sokabiliyor. Mülk sahiplerinin “Eşimin hesabına yatır” veya “Oğlumun IBAN’ına gönder” gibi talepleri, kiracıları sadece borçtan kurtarmıyor, aynı zamanda evden çıkarılma riskiyle de karşı karşıya bırakıyor. Avukatlar, kira bedelinin hukuken geçerli olabilmesi için yalnızca sözleşmede belirtilen kiralayanın hesabına yatırılması gerektiğini vurguluyor. Aksi takdirde, ev sahibi kira ödemesinin kendi hesabına ulaşmadığını iddia ederek icra takibi başlatabilir ve kiracının tahliyesini talep edebilir.
2024 yılında yürürlüğe giren Gelir Vergisi Genel Tebliği gereğince, kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunlu hale geldi. Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, elden yapılan ödemelerin ceza gerektirdiğini belirtirken, “Kira bedelini elden veren kiracı ve alan ev sahibi için kira bedelinin yüzde 10’u oranında ceza kesilmektedir. Bu ceza, birinci sınıf tüccarlar için en az 28 bin TL, ikinci sınıf tüccarlar için 14 bin TL ve diğer mükellefler için en az 7.000 TL olarak uygulanmaktadır.” şeklinde açıklamalarda bulundu.
Kiracıların haklarını korumaları ve mağdur olmamaları adına dikkat etmeleri gereken üç önemli kuralı şöyle sıraladı:
1. Kiranızı doğrudan sözleşmede imzası bulunan mülk sahibinin kişisel IBAN numarasına yatırın.
2. Eğer kira ödemesi mülk sahibinin eşi veya çocuğu gibi üçüncü bir kişiye yapılacaksa, bu durum mutlaka yazılı bir belgeyle kayıt altına alınmalıdır.
3. Bankaya yapılan kira havalesinde açıklama kısmına ödemenin ait olduğu ay ve yıl bilgisi net bir şekilde yazılmalıdır.
Uzmanlar, bu göze çarpmayan hataların ileride geri dönülemez hukuki kayıplara yol açabileceği konusunda kiracıları dikkatli olmaya davet ediyor.
