TBMM Genel Kurulu’nda onaylanan Tapu Kanunu ve ilgili düzenlemeler, apartman ve site yönetimlerinde aidat olarak bilinen gider avans payları konusunda yeni bir dönemi başlattı. Tesis Yönetim Derneği (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, bu düzenlemeyle ilgili kamuoyunda oluşan yanlış anlamalara dikkat çekerek önemli açıklamalarda bulundu.
“Aidatlar artık artmayacak” algısının gerçeği yansıtmadığını belirten Sağır, kat maliklerini genel kurul toplantılarına aktif olarak katılmaya davet etti. Ayrıca, site yöneticilerinin de şeffaf bir yönetim sergilemesi gerektiğinin altını çizdi.
Sağır, halk arasında aidat olarak bilinen bedelin hukuki terimle “gider avans payı” olarak adlandırıldığını hatırlattı. Her sitenin güvenlik, peyzaj, havuz ve teknik donanım gibi gider kalemlerinin farklı olduğunu vurgulayan Sağır, “Bir apartman ile kapsamlı bir sitenin giderlerini rakamsal olarak karşılaştırmak, yanıltıcı sonuçlara yol açar. Önemli olan sunulan hizmetin içeriği ve zorunlu maliyetlerdir,” dedi.
Yeniden değerleme oranlarının aidatların otomatik olarak artacağı anlamına gelmediğine dikkat çeken Sağır, “Personel, enerji ve bakım-onarım maliyetlerindeki gerçek artışlar, aidatların belirlenmesinde esas alınan unsurlardır. Site yönetimleri, işletme projelerini hazırlarken her gider kalemini açık ve denetlenebilir bir şekilde sunmalıdır,” ifadelerini kullandı.
Ayrıca, yeni düzenlemenin ardından bazı kişilerde “Genel kurula gitmeye gerek kalmadı” algısının tehlikeli olduğunu vurgulayan Sağır, “Bu düzenleme, daha bilinçli bir katılım gerektiriyor. Genel kurula katılmayan malik, mülkünün yönetimiyle ilgili en kritik karar süreçlerinden dışlanabilir ve gelecekte mağduriyet yaşayabilir,” şeklinde konuştu.
Sağır, kanun sonrası yayılan şu yanlış bilgileri de düzeltti: “Aidat artık artmayacak.” (Yanlış) “Yönetici artık aidat toplayamayacak.” (Yanlış) “Genel kurul yapılmasa da olur.” (Yanlış) “Giderler sabitlendi.” (Yanlış) Site yönetiminin yalnızca aidat toplama işinden ibaret olmadığını, mali disiplin ve hukukun gerektirdiği profesyonel bir alan olduğunu belirten Sağır, ortak yaşamın sürdürülebilirliği için zorunlu giderlerin karşılanmasının şart olduğunu ifade etti. Aidat süreçlerinin şeffaf ve genel kurul iradesine uygun bir şekilde yürütülmesi gerektiğini vurguladı.
